【ナレッジコラム】住宅購入に伴う負債、資産、その価値について

負債とは何なのか。

この意味を深堀りしたことはありますか？

今回は住宅購入時にほぼすべての方が一度は経験する

負債について、考えてみましょう。

「負債を使って資産を手に入れる」

これに着目してみてください。

会計上では、
 

• 資産：将来お金を生み出すもの（現金、株式、不動産など）
• 負債：返済義務のあるもの（住宅、自動車ローンなど）
   

住宅ローンそのものは、あくまでも負債です。

では、「住宅」は資産なのでしょうか。

ここが意見の分かれるところです。

会計上は資産

住宅は所有者の財産なので、貸借対照表では

資産に計上されます。

固定資産税、かかりますよね。

営業がよく言う、「持ち家は資産」は

決して間違いではありません。

ですが、資産価値・資産性は別の話だということは

知っておかなければなりません。

例えば、

• 買った瞬間に価値が大きく下がる住宅
• 売ろうとしても買い手がつかない住宅
• 維持費や修繕費ばかりかかる住宅
   

こうした住宅は、会計上は資産でも、

経済的には「お金を生み出す力が弱い資産」と言えます。
 

一方で、

• 人気エリアにある
• 将来も需要が見込める
• 売却や賃貸がしやすい
• 資産価値が維持されやすい
   

こいうった住宅は、資産性の高い住宅と言えるでしょう。

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ここまでは人の温かみも何もない、資産形成や投資の話。

ここからは考え方の話をします。

お金を生み出すだけが「価値」のあることなのでしょうか。

たとえばあなたには2つの世界線があるとします。

①5000万円の家が、ローン完済時2000万円で売れた。

②5000万円の家が、ローン完済時5000万円で売れた。

①でいえば、確かにこの分野では3000万円の損と

言えるかもしれません。ですが人生で考えてください。

もし賃貸だったら手元にその2000万円はありません。

②は、家という固定費が全て無料になったようなもの。

分野的には±０ですが、体感でいえば普通の生活を

送っていたら最終的に5000万円を生み出せたといっても

過言ではありません。

何より一番価値のあることは、

その場所で一緒に暮らす家族との時間、

趣味や友人との日々ではないでしょうか。

価値がある家を買うのではなく、これからの

未来の暮らしを買うのです。

これらにはどんな資産家が大金を出そうとも

買うことのできない、価値のあるものです。

誰もあなたの物語を買うことはできません。

そう考えれば、資産価値にとらわれない、

これからの暮らしと時間に価値を見出した

素晴らしい選択をしたと言えるでしょう。